帶肋全玻幕墻按展開面積計算,即玻璃肋面積要計入工程量
常見問題:有的編清單人員按外立面面積計算,我們有時也習慣采用按外立面面積方式,報價時注意材料消耗量與面積計算方式一致,如招標清單未明確計算規(guī)則,我們可進行答疑,也可采用一定的報價策略靈活處理。
門、窗按樘為計量單位,也可按面積計量;按面積計算時注意規(guī)范為設計洞口尺寸面積
常見問題:有的按粉刷后洞口尺寸面積計算,有的按窗型材外框尺寸面積計算,有的按立面裝飾分格尺寸計算。按窗型材外框尺寸面積計算有時會比洞口尺寸面積少8%,偏差很大,按立面裝飾分格尺寸就更小了,因為有部分型材會被外裝飾材料遮擋,我們要注意選擇有利的計量方式,如竣工結算按洞口尺寸計算,但如果計算窗外協(xié)加工面積就應該按外框尺寸了。
鋼結構按設計圖示尺寸以質量計算,不扣除孔眼、切邊、切肢質量,焊條、螺栓不增加質量,不規(guī)則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質量計算;
常見問題:有些人員對外辦理結算計算鋼板時按鋼板實際面積計算,導致工程量少計。有些分包單位算完重量又乘一個系數,說是加焊條重量或者加損耗等等,導致工程量多計。
石材墻面按設計圖示尺寸以鑲貼表面積計算
常見問題:
有些石材造型互相重疊,按規(guī)范應該都予以計算,但有的業(yè)主提供的清單有的按立面投影面積,有的按垂直投影面積計算經常導致爭議,正立面投影一般雙方都會計算,那如吊頂、女兒墻上收口、窗套等正立面投影面積反映不出來的,是用水平投影、側面投影方式算還是不算呢,有些造型復雜的工程帶有弧度或斜度,更是理解不一,我們在報消耗量時也難以準確計算,又涉及面材這些主材,對價格影響大,爭議也大。金屬板及其他幕墻也常存在這類問題。
石材厚度是否計入面積:有些精明的甲方規(guī)定石材厚度不計入面積,這還不能說他不對,那我們分包結算也要會精打細算,否則你對外算不回就虧了。
帶骨架幕墻按框外圍尺寸計算
常見問題:如玻璃幕墻陽角框之間鋁板、玻璃幕墻上收口鋁板算不算面積有時會有爭議,有時玻璃幕墻之間鋁板突出造型算不算面積。
雨棚、采光頂以水平投影面積
實際也有按展開面積計算的,如鋁板雨棚
天棚吊頂按設計圖紙尺寸以水平投影面積計算
計算工程量時應注意:天棚面中的燈槽及跌級、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開計算。不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱垛和管道所占面積,扣除單個0.3m2以外的孔洞、獨立柱及與天棚相連接的窗簾盒所占面積。
有的清單采用見光面或外裝飾展開面積,也就是外露裝飾面積
型材屋面計算
應注意按設計圖示尺寸以斜面積計算。不扣除房上煙囪、風帽底座、風道、小氣窗、斜溝等所占面積,小氣窗的出檐部分不增加面積。在實際工程中,如遇到曲面或波浪形的屋面,應按實際展開面積計算比較合理。
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工程量計算方法及注意事項
熟悉規(guī)范計算規(guī)則,理解甲方清單計算規(guī)則有無特殊性或易產生爭議的項目,進行分析。
要按照一定的順序、采用表格形式計算工程量。
表格設計要規(guī)范科學,項目名稱規(guī)范統(tǒng)一,立面、標高或樓層要備注清楚,有些需查看大樣或節(jié)點尺寸的要注明圖號,按照一定的順序計算工程量。要達到不同的人能很快掌握計算者的思路,便于核對。
要注意各個項目之間的數量關系。
有些項目之間存在一定數量關系,要注意點、線、面之間有很多數字會多次重復使用,如主樓層間幕墻與主體幕墻面積比和高度比關系;有些橫向裝飾線與幕墻面積關系;窗周長與窗套面積的關系等,以便于快速計算或迅速判斷面積是否有問題,在設計表格時也要考慮數字的,如筆者計算窗時長、寬、數量都是獨立單元格,計算窗面積和窗套面積、五金數量等非常便捷。
工程量復核。
除了分項逐項復核法外,檢查者也可采用整體復合法,總面積不至于有大的出入。
另外大家要根據不同的工作階段采用有利的計算方式,如外部竣工結算和生產要素結算,立場不同,計算方式可以不同。
3
幕墻造價比較
高層建筑的幕墻造價高于同種類型的多層建筑
單元式幕墻的造價比框架式幕墻造價高出7-15%
明框造價小于隱框造價可達10—20%
半隱框造價小于隱框造價約5—10%
玻璃幕墻高10m左右的吊掛式全玻單價大多低于點支式
幕墻高度12m以上的全玻單價大多高于點支式,其中以玻璃肋接點支承結構吊掛式全玻幕墻單價最高,高達3000元/m2以上,玻璃板厚度大,單價很高。
玻璃幕墻每平方米造價大多在1000-3000元左右
l從技術上講幕墻造價隨著高度、風荷載、分格尺寸的增大而上升
無論有框或是點支幕墻,一般是風荷載起控制作用。風荷載加大則會增大鋁型材截面尺寸、壁厚,增大鋼桁架截面高度型材斷面、壁厚以及索桿直徑。同時也增大了玻璃板塊厚度。
玻璃的品種規(guī)格對造價的影響最大,應盡可能采用比較規(guī)則的標準平面玻璃,若采用弧型的熱彎玻璃則加大工程造價。同樣,采用較大單元尺寸或較厚的玻璃,也會加大工程造價。
尺寸劃分:短邊控制成本
玻璃原片的常規(guī)尺寸為2440×3660mm,分格時尺寸應向1200或1800靠近(分格大小必須考慮同時能適應鋼化、鍍膜、夾層等生產設備的加工能力)。
鋁單板的常規(guī)尺寸為1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(長度方向一般可以定尺,但供貨周期變長、價格貴;考慮經濟性,必須保證板塊的一個尺寸必須小于1500mm。超大尺寸的鋁板,廠家可以通過鋁焊加工等等)(特別注意鋁板陽角位置)
石材短邊尺寸在600mm以內稱為工程板,價格是最經濟的;短邊尺寸在600~800mm價格是比較適中的;當短邊尺寸大于800,其價格將會大幅上升,尺寸越大價格會以幾何級數翻倍。(短邊尺寸優(yōu)先選用600~800mm,且板塊面積不宜大于1.0 m2)